Zarządzanie najmem w imieniu właściciela na podstawie pełnomocnictwa
Przejmujemy od właścicieli nieruchomości obowiązki związane z obsługą i administracją ich najmu w całości lub w wybranej formie. Od przygotowania lokalu do najmu (remonty, doposażenie, home-staging), po znalezienie najemcy, kontrolę płatności i opiekę nad nieruchomością w trakcie wynajmu.
Na czym polega zarządzanie najmem?
- doradzamy jak przygotować mieszkanie do najmu (home-staging),
- na życzenie wykonujemy lub nadzorujemy remonty i poprawki, aby polepszyć wygląd i funkcjonalność mieszkania,
- pomagamy uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej,
- ustalamy zasady i warunki wynajmu,
- przeprowadzamy inwentaryzację nieruchomości przed wydaniem mieszkania najemcy,
- wykonujemy stylizowaną sesję zdjęciową,
- przygotowujemy ofertę wynajmu nieruchomości i zajmujemy się jej publikacją,
- prezentujemy nieruchomość,
- przeprowadzamy selekcję najemców wg sprawdzonych reguł,
- zawieramy w imieniu właściciela DOBRĄ umowę najmu,
- monitorujemy płatności dokonywane przez najemców oraz stan mieszkania,
- utrzymujemy kontakt z najemcami w zakresie wszelkich zagadnień związanych z eksploatacją nieruchomości,
- rozwiązujemy bieżące problemy pojawiające się podczas trwania umowy najmu lokalu, w tym awarie,
- odbieramy mieszkanie, rozliczamy najemcę z zobowiązań po wygaśnięciu umowy najmu.
Korzyści dla właściciela:
- zyskujesz spokój, wolny czas i poczucie bezpieczeństwa, bo praktyka pokazuje, że firmom zarządzającym łatwiej ułożyć sobie właściwe relacje z najemcami, m.in w kwestii egzekwowania zobowiązań,
- minimalizujesz ryzyko wynajęcia nieruchomości niewłaściwemu najemcy, ponieważ weryfikujemy najemców wg sprawdzonych procedur,
- potrafimy skrócić okres bez najmu do minimum, więc zarabiasz więcej,
- pobieramy prowizję za zarządzanie tylko wtedy, gdy mieszkanie jest wynajęte,
- nasze ubezpieczenie OC zarządcy i pośrednika zapewni Tobie ochronę finansową na wypadek nieprzewidzianych okoliczności spowodowanych działaniem naszym i osób trzecich.
Ile kosztuje administracja / zarządzanie najmem?
- dopóki nie wynajmiemy mieszkania i w okresie pustostanu nie pobieramy żadnych opłat. Być może, zwłaszcza gdy rozpoczynamy współpracę, czekać Cię będą wydatki związane z wykonaniem remontu, usunięciem usterek, doposażeniem mieszkania, zakupem dekoracji lub sporządzeniem świadectwa energetycznego,
- w pierwszym miesiącu, gdy mieszkanie zostanie wynajęte, pobieramy opłatę za kompleksowe zarządzanie najmem w wys. jednego czynszu najmu. Jest to wynagrodzenie za przygotowanie mieszkania do najmu, publikację i promowanie oferty, za poszukiwanie i weryfikację najemcy oraz za opiekę nad mieszkaniem w pierwszym miesiącu wynajmu,
- w kolejnych miesiącach, gdy mieszkanie jest wynajęte, prowizja za zarządzanie mieszkaniem na wynajem wynosi 15% czynszu najmu, jednak nie mniej niż 170 zł. Jest zróżnicowana ponieważ zależy od zakresu współpracy, potrzeb Właściciela oraz położenia nieruchomości.
Jesteśmy elastyczni, istnieje możliwość podjęcia współpracy w wybranym zakresie lub na zasadzie reagowania na żądanie właściciela. Abyśmy mogli zacząć zarządzać Twoją nieruchomością, musimy ją jednak najpierw poznać, więc Zadzwoń i umów się na Spotkanie w mieszkaniu.
Gwarancja czynszu dla właściciela, także w okresie pustostanu
Ten rodzaj zarządzania jest dedykowany dla właścicieli mieszkań dużych lub/i wielopokojowych, którzy cenią sobie spokój, comiesięczne, regularne wpływy na konto, gotowi są podjąć długoletnią współpracę z INNESTA Sp z o.o. i wyrażą zgodę na podnajem.
NA CZYM TO POLEGA?
- INNESTA Sp z o.o. wynajmuje mieszkanie od właściciela. Stajemy się więc najemcą mieszkania i w ten sposób przejmujemy na siebie wszelkie ryzyko związane z najmem (utrzymanie pustostanów, rozwiązywanie problemów z najemcami, egzekwowanie płatności itp.),
- podnosimy standard mieszkania,
- ubezpieczamy nieruchomość,
- szukamy, wybieramy i weryfikujemy najemców według sprawdzonych procedur,
- jesteśmy do dyspozycji najemcy i pomagamy mu we wszystkich kwestiach dotyczących bieżącej obsługi - organizujemy konieczne naprawy, sprzątanie, itp.,
- stale monitorujemy mieszkanie w trakcie najmu, kontrolujemy stan wyposażenia i sposób użytkowania.
KORZYŚCI DLA WŁAŚCICIELA:
- jeden, rzetelny najemca i płatnik - INNESTA Sp. z o.o.
- długoterminowa pewność regularnych dochodów z nieruchomości, bez konieczności jej administrowania, rozliczania i ciągłego kontrolowania najemców,
- finansowanie bieżących remontów i napraw ze środków INNESTA Sp. z o.o.,
- spokój, czas wolny dla rodziny, bliskich, pasji itp.
