Zarządzanie najmem

Zarządzanie najmem w imieniu właściciela na podstawie pełnomocnictwa

Przejmujemy od właścicieli nieruchomości obowiązki związane z obsługą i administracją ich najmu w całości lub w wybranej formie. Od przygotowania lokalu do najmu (remonty, doposażenie, home-staging), po znalezienie najemcy, kontrolę płatności i opiekę nad nieruchomością w trakcie wynajmu.

Na czym to polega?

  • doradzamy jak przygotować mieszkanie do najmu (home-staging),
  • na życzenie wykonujemy lub nadzorujemy remonty i poprawki, aby polepszyć wygląd i funkcjonalność mieszkania,
  • ustalamy zasady i warunki wynajmu,
  • przeprowadzamy inwentaryzację nieruchomości przed wydaniem mieszkania najemcy,
  • wykonujemy stylizowaną sesję zdjęciową,
  • przygotowujemy ofertę wynajmu nieruchomości  i zajmujemy się jej publikacją,
  • prezentujemy nieruchomość,
  • przeprowadzamy selekcję najemców wg sprawdzonych reguł,
  • sporządzamy dobrą umowę najmu,
  • monitorujemy płatności dokonywane przez najemców oraz stan mieszkania,
  • utrzymujemy kontakt z najemcami w zakresie wszelkich zagadnień związanych z eksploatacją nieruchomości,
  • rozwiązujemy bieżące problemy pojawiające się podczas trwania umowy najmu lokalu,
  • odbieramy mieszkanie, rozliczamy najemcę z zobowiązań po wygaśnięciu umowy najmu.

Korzyści dla właściciela:

  • zyskujesz spokój, wolny czas i poczucie bezpieczeństwa, bo praktyka pokazuje, że firmom zarządzającym łatwiej ułożyć sobie właściwe relacje z najemcami, m.in w kwestii egzekwowania zobowiązań,
  • minimalizujesz ryzyko wynajęcia nieruchomości niewłaściwemu najemcy, ponieważ weryfikujemy najemców wg sprawdzonych procedur,
  • potrafimy skrócić okres bez najmu do minimum, więc zarabiasz więcej,
  • pobieramy prowizję za zarządzanie tylko wtedy, gdy mieszkanie jest wynajęte,
  • otrzymujesz fakturę dokumentującą poniesione koszty obsługi najmu, co jest istotne jeśli rozliczasz przychody z najmu wg skali podatkowej,
  • nasze ubezpieczenie OC zarządcy i pośrednika zapewni Tobie ochronę finansową na wypadek nieprzewidzianych okoliczności spowodowanych działaniem naszym i osób trzecich.

Ile to kosztuje?

Wynagrodzenie za kompleksową obsługę najmu ustalane jest indywidualnie, ponieważ zależy od zakresu potrzeb właściciela i położenia nieruchomości. Usługa zarządzania najmem to zwykle 11-15% czynszu najmu/m-c w okresie wynajmowania (jednak nie mniej niż 150 zł brutto). W okresie pustostanu nie pobieramy opłat. Do tego należy doliczyć opłatę za przygotowanie mieszkania do sesji fotograficznej oraz za wykonanie zdjęć, oraz prowizję za wykonanie usługi pośrednictwa w wysokości 70% brutto jednego, miesięcznego czynszu najmu. Jesteśmy elastyczni, istnieje możliwość podjęcia współpracy na zasadzie reagowania na żądanie właściciela.

Abyśmy mogli zacząć zarządzać Twoją nieruchomością, musimy ją jednak najpierw dobrze poznać. Konsultacja i wizja lokalna to usługa bezpłatna.

Gwarancja czynszu dla właściciela, także w okresie pustostanu

Ten rodzaj zarządzania jest dedykowany dla właścicieli mieszkań dużych lub/i wielopokojowych, którzy cenią sobie spokój, comiesięczne, regularne wpływy na konto, gotowi są podjąć długoletnią współpracę z INNESTA Sp z o.o. i  wyrażą zgodę na podnajem.

NA CZYM TO POLEGA?

  • INNESTA Sp z o.o. wynajmuje mieszkanie od właściciela. Stajemy się więc najemcą mieszkania i w ten sposób przejmujemy na siebie wszelkie ryzyko związane z najmem (utrzymanie pustostanów, rozwiązywanie problemów z najemcami, egzekwowanie płatności itp.),
  • podnosimy standard mieszkania,
  • ubezpieczamy nieruchomość,
  • szukamy, wybieramy i weryfikujemy najemców według sprawdzonych procedur,
  • jesteśmy do dyspozycji najemcy i pomagamy mu we wszystkich kwestiach dotyczących bieżącej obsługi - organizujemy konieczne naprawy, sprzątanie, itp.,
  • stale monitorujemy mieszkanie w trakcie najmu, kontrolujemy stan wyposażenia i sposób użytkowania.

KORZYŚCI DLA WŁAŚCICIELA:

  • jeden, rzetelny najemca i płatnik - INNESTA Sp. z o.o.
  • długoterminowa pewność regularnych dochodów z nieruchomości, bez konieczności jej administrowania, rozliczania i ciągłego kontrolowania najemców,
  • finansowanie bieżących remontów i napraw ze środków INNESTA Sp. z o.o.,
  • spokój, czas wolny dla rodziny, bliskich, pasji itp.