FAQ - pytania i odpowiedzi

FAQ - najczęściej zadawane pytania

Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące naszych usług. Jeśli nie znajdziesz tu potrzebnych informacji, skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy!

Czy zajmujecie się wynajmem krótkoterminowym?

Nie, nasza firma specjalizuje się wyłącznie w kompleksowej obsłudze najmu długoterminowego. Jeśli w przyszłości będziesz rozważał wynajem swojej nieruchomości na dłuższy okres, chętnie omówimy szczegóły współpracy.

Jak wygląda współpraca z firmą INNESTA zarządzającą najmem?

Współpraca polega na kompleksowej obsłudze najmu długoterminowego – od znalezienia najemcy, przez formalności, aż po bieżącą administrację mieszkania. Zajmujemy się wszystkimi aspektami wynajmu, dzięki czemu właściciel mieszkania nie musi angażować się w codzienne sprawy związane z najmem. Usuwamy awarie, wykonujemy także kompleksowe remonty oraz w pełni wyposażamy mieszkania.

Jak zacząć współpracę?

Aby rozpocząć współpracę z INNESTA, pozostaw swoje dane kontaktowe, krótki opis nieruchomości oraz prześlij zdjęcia mieszkania. Na podstawie zdjęć jesteśmy w stanie ocenić, czy Twoja nieruchomość wymaga zmian, aby zwiększyć jej atrakcyjność dla potencjalnych najemców. Skontaktujemy się z Tobą telefonicznie lub mailowo, przekażemy nasze spostrzeżenia i wspólnie ustalimy kolejne kroki. Możesz także do nas zadzwonić pod numer +48 609-601-615

Czy możecie pomóc w przygotowaniu mieszkania do wynajmu?

Tak, oferujemy kompleksową pomoc w przygotowaniu mieszkania do wynajmu. Zajmujemy się opróżnianiem mieszkań (np.pospadkowych), koordynujemy przeprowadzenie niezbędnych prac remontowych lub odświeżających, a także zapewniamy pełne wyposażenie lokalu. Na etapie planowania uwzględniamy profil grupy docelowej najemców, aby dostosować mieszkanie do ich potrzeb. Dodatkowo, stosujemy techniki home staging, które poprawiają wygląd nieruchomości i zwiększają jej atrakcyjność na rynku wynajmu.

Ile mogę zarobić na wynajmie mieszkania?

Aby dokładnie określić możliwości zarobkowe Twojego mieszkania, najpierw chcemy poznać Twoje oczekiwania finansowe. To kluczowy punkt wyjścia, który pozwala nam dopasować strategię wynajmu do Twoich potrzeb. Następnie oceniamy standard nieruchomości i na tej podstawie proponujemy konkretne działania zwiększające jej atrakcyjność na rynku. Bierzemy również pod uwagę lokalizację, najbliższe otoczenie oraz dostępność do infrastruktury, takiej jak sklepy, restauracje, szkoły czy komunikacja miejska. Te czynniki mają istotny wpływ na wysokość czynszu i zainteresowanie ofertą.

Nie bez znaczenia jest także sezonowość – w określonych miesiącach popyt na wynajem jest większy, co może przełożyć się na lepsze warunki finansowe. Warto również rozważyć elastyczność w ustalaniu czynszu. Czasami nieznaczne obniżenie oczekiwań finansowych może skutkować dłuższym i bardziej stabilnym wynajmem, co w dłuższej perspektywie przynosi większe bezpieczeństwo finansowe i eliminuje ryzyko pustostanów

Jakie są koszty zarządzania najmem?

Nasze wynagrodzenie jest uzależnione od wysokości czynszu najmu i obejmuje:

Brak opłat w okresie pustostanu – dopóki nie wynajmiemy Twojej nieruchomości, nie ponosisz żadnych kosztów.
Opłata początkowa – w pierwszym miesiącu wynajmu pobieramy jednorazową opłatę w wysokości jednego czynszu najmu.
Miesięczna prowizja – od drugiego miesiąca wynosi 15% czynszu najmu, jednak nie mniej niż 170 zł.
Wymiana najemców – każda kolejna zmiana najemcy wiąże się z opłatą w wysokości 80% miesięcznego czynszu najmu.
Koszty dodatkowe – przed rozpoczęciem wynajmu mogą pojawić się wydatki związane z przygotowaniem mieszkania, np. remont, usunięcie usterek, sprzątanie, doposażenie wnętrza, zakup dekoracji czy sporządzenie świadectwa energetycznego.

Czy pobieracie prowizje od najemców?

Nie, w INNESTA nie pobieramy prowizji od najemców. Wszystkie koszty związane z zarządzaniem najmem ponosi właściciel nieruchomości. Dzięki temu najemcy nie są obciążeni dodatkowymi opłatami, co sprawia, że oferta wynajmu staje się bardziej atrakcyjna i konkurencyjna na rynku.

Czy mogę samodzielnie wybrać najemcę?

Nie praktykujemy takiego rozwiązania, chyba że obejmujemy opieką mieszkanie już wynajęte. Jako firma zarządzająca najmem dbamy o to, aby wybór najemcy nie opierał się na osobistych rekomendacjach, lecz na rzetelnej weryfikacji i spełnieniu jasno określonych kryteriów.

Dzięki naszemu doświadczeniu oraz sprawdzonym procedurom minimalizujemy ryzyko problematycznych najemców, zapewniając właścicielom bezpieczny i stabilny wynajem.

Jak sprawdzacie i weryfikujecie najemców?

Proces weryfikacji najemców składa się z kilku etapów, które pozwalają dokładnie ocenić wiarygodność potencjalnego lokatora. Pierwszym krokiem jest rozmowa z kandydatem, podczas której sprawdzamy podstawowe informacje dotyczące jego sytuacji życiowej i zawodowej, np. stabilność zatrudnienia czy preferencje dotyczące wynajmu (np. posiadanie zwierząt, palenie).

Kolejny etap koncentruje się na aspektach finansowych i prawnych. Weryfikujemy:

Możliwości zarobkowe – sprawdzamy źródła dochodów najemcy, aby upewnić się, że będzie w stanie regularnie opłacać czynsz.
Legalność dokumentu tożsamości – weryfikujemy autentyczność dokumentów, aby upewnić się, że najemca jest osobą, za którą się podaje.
Historię płatniczą oraz kredytową – sprawdzamy historię płatności, aby ocenić dotychczasowe zobowiązania finansowe i ewentualne zaległości.

Dzięki tym procedurom możemy rzetelnie ocenić wiarygodność najemcy i zapewnić bezpieczeństwo obu stronom umowy najmu.

Kto pokrywa koszty napraw i usterek?

To zależy. Zgodnie z umową najmu, najemca pokrywa koszty eksploatacyjne oraz drobne naprawy, które wynikają z codziennego użytkowania mieszkania.

W przypadku poważniejszych usterek kluczowe jest ustalenie ich przyczyny. Jeśli są efektem nieprawidłowego użytkowania lokalu przez najemcę, to on ponosi koszty. Natomiast jeśli wynikają z naturalnego zużycia lub obowiązujących przepisów, które określają obowiązki właściciela, to koszty mogą obciążać wynajmującego.

Każdą sytuację analizujemy indywidualnie, konsultujemy się z właścicielem i pomagamy w organizacji niezbędnych napraw.

Co się stanie, jeśli najemca przestanie płacić czynsz?

Monitorujemy płatności i natychmiast reagujemy w przypadku opóźnień. Prowadzimy negocjacje, a w razie potrzeby pomagamy w dochodzeniu należności i rozwiązaniu problemu zgodnie z obowiązującymi przepisami. Takie sytuacje są w naszej działalności marginalne, ponieważ kluczowe są kroki, które podejmujemy na samym początku. Jest to staranna weryfikacja najemcy, która minimalizuje ryzyko problemów z płatnościami.

Czy i jak często kontrolujecie stan lokalu?

Kontrola stanu lokalu jest istotnym elementem zarządzania najmem, jednak każdorazowo wymaga zgody najemcy. Zgodnie z polskim prawem, wynajmujący nie ma prawa wstępu do wynajmowanego mieszkania bez zgody lokatora, a naruszenie tego może być traktowane jako naruszenie miru domowego. Aby szanować prywatność najemców i unikać niepotrzebnych ingerencji, staramy się nie przeprowadzać regularnych kontroli, o ile nie otrzymujemy skarg od sąsiadów, nie występują zaległości w opłatach lub nie pojawią się inne ważne sygnały. Taka praktyka jest zgodna z ochroną miru domowego, gwarantowaną przez polskie prawo. Zawsze jednak szybko reagujemy na zgłoszenia o awariach i usterkach, pomagając w ich usuwaniu..

Co, jeśli najemca zniszczy mieszkanie?

Zabezpieczamy właściciela poprzez kaucję oraz odpowiednie zapisy w umowie najmu. Dodatkowo, zobowiązujemy najemcę do wykupienia ubezpieczenia OC, które chroni przed ewentualnymi szkodami.

Czy pomagacie w rozliczeniach podatkowych związanych z wynajmem?

Nie świadczymy usług w zakresie rozliczeń podatkowych. W celu uzyskania wsparcia w tej kwestii rekomendujemy kontakt z biurem rachunkowym lub doradcą podatkowym.

Czy właściciel musi ubezpieczyć swoje mieszkanie?

Tak, zalecamy, aby właściciel ubezpieczył swoje mieszkanie od podstawowych ryzyk, takich jak pożar, zalanie czy inne szkody, które mogą wystąpić w trakcie wynajmu. Ubezpieczenie zapewnia dodatkową ochronę i bezpieczeństwo.

FAQ